高雄市三民區明誠二路110號14F/27F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 27.6 萬/坪 × 56.07 坪
權狀坪數56.07 坪
主建物31.77 坪
公設比23.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.07 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪56.07 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 16.7
明誠二路中位 17.2
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 65%比明誠二路中位 高 60%比三民區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,430 萬
+1%
2026 年推估1,440 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 23F/27F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 26.9 萬/坪總 1,480 萬 2022-08-16 21F/27F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 25.7 萬/坪總 1,438 萬 2019-10-16 15F/27F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 16.9 萬/坪總 950 萬 2017-08-28 3F/27F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 16.6 萬/坪總 850 萬 2015-10-17 19F/27F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 16.2 萬/坪總 888 萬 2013-06-13 15F/27F 4房1廳2衛 · 56.07 坪 16.4 萬/坪總 920 萬 2013-04-18 23F/27F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 16.7 萬/坪總 918 萬 2012-07-21 23F/27F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 13 萬/坪總 715 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。