高雄市三民區明誠二路110號21F/27F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,438 萬 25.7 萬/坪 × 56.07 坪
權狀坪數56.07 坪
主建物31.77 坪
公設比23.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.07 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪56.07 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價1,438 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 16.7
明誠二路中位 17.2
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 54%比明誠二路中位 高 49%比三民區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,438 萬
+23%
2026 年推估1,774 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。