高雄市鳳山區高鳳一路38號5F/15F
2018-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 16.2 萬/坪 × 24.7 坪
權狀坪數24.7 坪
主建物13.6 坪
公設比35.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 24.7 坪
└ 主建物 13.6 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪24.7 坪
土地坐落 頂新段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17
高鳳一路中位 18.5
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 5%比高鳳一路中位 低 12%比鳳山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+59%
2026 年推估636 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。