高雄市鳳山區南京路245巷12號8F/8F
2024-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 21.5 萬/坪 × 45.16 坪
權狀坪數45.16 坪
主建物28.4 坪
公設比28.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.16 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪45.16 坪
土地坐落 新甲段 1036-3 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 30.4
南京路中位 16.2
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 低 29%比南京路中位 高 33%比鳳山區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交970 萬
-6%
2026 年推估916 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。