高雄市鼓山區建榮路191巷1弄16號2F/5F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物28.89 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 3.16 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 內惟段三小段 527-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.6
建榮路中位 20.4
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 低 10%比建榮路中位 低 31%比鼓山區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+14%
2026 年推估511 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。