高雄市三民區建國二路16號5F/12F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 14.6 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物30.4 坪
公設比19.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 長明段 522 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.1
建國二路中位 14
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 21%比建國二路中位 高 4%比三民區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交598 萬
+42%
2026 年推估850 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。