高雄市前鎮區育樂路167號4F/14F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 23.6 萬/坪 × 63.93 坪
權狀坪數63.93 坪
主建物32.28 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.93 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 31.65 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪63.93 坪
土地坐落 光華段 614 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 19
育樂路中位 15.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 24%比育樂路中位 高 49%比前鎮區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,510 萬
+23%
2026 年推估1,852 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 2F/14F 4房2廳2衛 · 63.3 坪 28.8 萬/坪總 1,820 萬 2024-09-14 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.93 坪 34.4 萬/坪總 2,198 萬 2018-01-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 63.3 坪 19.3 萬/坪總 1,250 萬 2016-08-06 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.93 坪 20.7 萬/坪總 1,320 萬 2014-02-24 13F/14F 4房2廳2衛 · 64.36 坪 20.2 萬/坪總 1,300 萬 2013-12-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 63.3 坪 18.4 萬/坪總 1,200 萬 2013-12-02 2F/14F 4房2廳2衛 · 63.3 坪 19 萬/坪總 1,223 萬 2013-11-06 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.93 坪 19.3 萬/坪總 1,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。