高雄市鼓山區美術東二路255號13F/14F
2024-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,210 萬 34 萬/坪 × 64.96 坪
權狀坪數64.96 坪
主建物35.52 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 64.96 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 29.44 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪64.96 坪
土地坐落 青海段 96 地號
價格拆解
成交總價2,210 萬
扣車位後房價2,210 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 24
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 42%比美術東二路中位 高 50%比鼓山區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,210 萬
-7%
2026 年推估2,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,768 萬
每月月付66,236 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。