高雄市鼓山區美術東二路255號8F/14F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,224 萬 21.6 萬/坪 × 56.81 坪
權狀坪數56.81 坪
主建物35.52 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.81 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪56.81 坪
土地坐落 青海段 96 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 24
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 10%比美術東二路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,224 萬
+44%
2026 年推估1,764 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）979 萬
每月月付36,685 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。