高雄市岡山區後協路18號3F/5F

2020-04-18 實價登錄成交明細

成交總價 392 萬 11.1 萬/坪 × 35.48 坪

權狀坪數35.48 坪

主建物29.85 坪

公設比8.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 35.48 坪

└ 主建物 29.85 坪

└ 公設等 5.63 坪

土地持分 8.26 坪

0 坪35.48 坪

土地坐落 介壽段 890 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價392 萬

扣車位後房價392 萬

單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪

本筆成交 11.1

本棟中位 11.1

後協路中位 13.5

岡山區 2020 年中位 16.4

比本棟中位高 0%比後協路中位低 18%比岡山區 2020 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交392 萬

+45%

2026 年推估566 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）78 萬

貸款（8 成）314 萬

每月月付11,749 元

30 年總利息109 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（2 筆）

2016-01-08 3房2廳2衛 · 24.38 坪 13.1 萬/坪總 320 萬 2013-02-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 5.4 萬/坪總 190 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。