高雄市楠梓區興泰街52號9F/14F
2025-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 38.9 萬/坪 × 37.7 坪
權狀坪數37.7 坪
主建物15.49 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.7 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪37.7 坪
土地坐落 高昌段 412 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 38.3
興泰街中位 15.2
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 2%比興泰街中位 高 156%比楠梓區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,205 萬
-4%
2026 年推估1,160 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-07-04 7F/14F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 38.2 萬/坪總 1,195 萬 2026-01-10 10F/14F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 41 萬/坪總 1,275 萬 2025-10-29 8F/14F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 38.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-21 5F/14F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 38 萬/坪總 1,185 萬 2025-01-11 6F/14F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 38.3 萬/坪總 1,193 萬 2020-08-30 3房2廳3衛 · 62.24 坪 20.6 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。