高雄市楠梓區德民路450之1號12F/15F
2022-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 24.6 萬/坪 × 28.02 坪
權狀坪數28.02 坪
主建物16.76 坪
公設比33.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.02 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪28.02 坪
土地坐落 和平段五小段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 13.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 81%比德民路中位 高 66%比楠梓區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交690 萬
+19%
2026 年推估820 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 27.2 萬/坪總 865 萬 2021-07-23 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.18 坪 17.3 萬/坪總 555 萬 2020-10-01 10F/15F 3房1廳1衛 · 31.78 坪 16.7 萬/坪總 530 萬 2019-06-09 6F/15F 3房1廳1衛 · 31.18 坪 16 萬/坪總 500 萬 2018-12-19 15F/15F 3房2廳1衛 · 28.02 坪 15.4 萬/坪總 430 萬 2016-02-16 6F/15F 3房1廳1衛 · 31.18 坪 13.5 萬/坪總 422 萬 2014-12-13 11F/15F 3房1廳1衛 · 28.02 坪 13.6 萬/坪總 380 萬 2013-10-11 5F/15F 3房1廳1衛 · 21.02 坪 9.5 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。