高雄市鳳山區園茂路99巷49號
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 20.9 萬/坪 × 52.19 坪
權狀坪數52.19 坪
主建物45.51 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.19 坪
└ 主建物 45.51 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 22.36 坪
0 坪52.19 坪
土地坐落 園尾段 53-73 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 26.9
園茂路中位 27.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 22%比園茂路中位 低 23%比鳳山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,090 萬
+54%
2026 年推估1,675 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。