高雄市鳳山區園茂路99巷49號
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 26.9 萬/坪 × 52.19 坪
權狀坪數52.19 坪
主建物45.51 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.19 坪
└ 主建物 45.51 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 22.36 坪
0 坪52.19 坪
土地坐落 園尾段 53-73 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
園茂路中位 27.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比園茂路中位 低 1%比鳳山區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,405 萬
+15%
2026 年推估1,617 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：23樓後台陽台增建含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。