高雄市鼓山區美術南三路118號2F/14F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 18 萬/坪 × 24.37 坪
權狀坪數24.37 坪
主建物15.05 坪
公設比31%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.37 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪24.37 坪
土地坐落 青海段 607 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 10%比美術南三路中位 低 40%比鼓山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+45%
2026 年推估633 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.63 坪 38.7 萬/坪總 1,030 萬 2024-02-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.63 坪 33.8 萬/坪總 900 萬 2024-02-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.63 坪 36.8 萬/坪總 980 萬 2021-12-01 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 28.5 萬/坪總 890 萬 2021-06-06 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 23.8 萬/坪總 580 萬 2020-11-20 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 20.5 萬/坪總 660 萬 2020-07-15 8F/14F 1房1廳1衛 · 26.63 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2019-11-03 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.63 坪 20.8 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。