高雄市鼓山區美術南三路301號18F/29F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,308 萬 35.7 萬/坪 × 92.64 坪
權狀坪數92.64 坪
主建物44.44 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 92.64 坪
└ 主建物 44.44 坪
└ 公設等 48.2 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪92.64 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價3,308 萬
扣車位後房價3,308 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 34.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比美術南三路中位 高 19%比鼓山區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,308 萬
+28%
2026 年推估4,246 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 938 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,646 萬
每月月付99,145 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-15 5F/29F 3房2廳2衛 · 91.43 坪 41.6 萬/坪總 3,800 萬 2022-07-05 29F/29F 4房2廳3衛 · 92.64 坪 36.6 萬/坪總 3,386 萬 2021-10-16 26F/29F 4房2廳3衛 · 85.93 坪 38.3 萬/坪總 3,293 萬 2021-10-07 22F/29F 4房2廳3衛 · 91.43 坪 36.8 萬/坪總 3,363 萬 2021-10-06 8F/29F 4房2廳3衛 · 85.93 坪 34 萬/坪總 2,919 萬 2021-10-02 3F/29F 4房2廳3衛 · 92.04 坪 33 萬/坪總 3,039 萬 2021-10-02 2F/29F 4房2廳3衛 · 92.04 坪 33.7 萬/坪總 3,105 萬 2021-10-02 4F/29F 4房2廳3衛 · 85.32 坪 33.6 萬/坪總 2,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。