高雄市小港區高鳳路459巷1弄2號5F/16F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.1 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物22.74 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 9.6
高鳳路中位 10.8
小港區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 68%比高鳳路中位 高 49%比小港區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+26%
2026 年推估653 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-31 8F/16F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 12.4 萬/坪總 401 萬 2020-10-03 8F/16F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 9.7 萬/坪總 315 萬 2018-10-22 2F/16F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 11 萬/坪總 398 萬 2018-07-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 8.4 萬/坪總 270 萬 2016-12-14 16F/16F 3房1廳2衛 · 18.31 坪 9.8 萬/坪總 180 萬 2016-12-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 9.6 萬/坪總 350 萬 2016-11-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 8 萬/坪總 260 萬 2016-08-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 9.5 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。