高雄市前鎮區公正路11之3號8F/14F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 14.8 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物32.69 坪
公設比23.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 20.17 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 籬子內段崗山子小段 1525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價710 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
公正路中位 16.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比公正路中位 低 9%比前鎮區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+32%
2026 年推估1,131 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：總價860萬含土地500萬.建物210萬車位價金150萬含土地125萬.建物25萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。