高雄市左營區新莊一路357號24F/29F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,142 萬 39.4 萬/坪 × 58.69 坪
權狀坪數58.69 坪
主建物28.09 坪
公設比36%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.69 坪
└ 主建物 28.09 坪
└ 公設等 30.6 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪58.69 坪
土地坐落 新華段 59 地號
價格拆解
成交總價2,142 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,957 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 35.3
新莊一路中位 20.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 12%比新莊一路中位 高 89%比左營區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,142 萬
+28%
2026 年推估2,742 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）391 萬
貸款（8 成）1,566 萬
每月月付58,654 元
30 年總利息546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 20F/29F 3房2廳2衛 · 67.72 坪 51 萬/坪總 2,800 萬 2022-10-30 27F/29F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 36.4 萬/坪總 2,100 萬 2021-10-31 9F/29F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 33.3 萬/坪總 1,930 萬 2021-10-29 27F/29F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 38.5 萬/坪總 2,062 萬 2021-09-21 22F/29F 3房2廳2衛 · 66.76 坪 27.7 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-26 25F/29F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 38.5 萬/坪總 2,085 萬 2021-08-22 29F/29F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 38.6 萬/坪總 2,375 萬 2021-08-06 28F/29F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 38.6 萬/坪總 2,086 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。