高雄市鹽埕區建國四路158號11F/15F
2018-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,665 萬 25.8 萬/坪 × 64.53 坪
權狀坪數64.53 坪
主建物32.99 坪
公設比39.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.53 坪
└ 主建物 32.99 坪
└ 公設等 31.54 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪64.53 坪
土地坐落 興仁段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,665 萬
扣車位後房價1,665 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.2
建國四路中位 23.4
鹽埕區 2018 年中位 18.3
比本棟中位 高 7%比建國四路中位 高 10%比鹽埕區 2018 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,665 萬
+25%
2026 年推估2,081 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 34.5 萬/坪總 2,030 萬 2024-04-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 62.89 坪 25.1 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 33.7 萬/坪總 1,490 萬 2023-06-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 32.9 萬/坪總 1,370 萬 2023-04-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.73 坪 33.1 萬/坪總 1,912 萬 2023-04-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 64.53 坪 31.4 萬/坪總 2,050 萬 2022-06-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 33.1 萬/坪總 1,950 萬 2021-10-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.73 坪 24.3 萬/坪總 1,429 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。