高雄市前鎮區民權二路78號16F/19F
2024-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 17.8 萬/坪 × 53.46 坪
權狀坪數53.46 坪
主建物37.99 坪
公設比18.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 53.46 坪
└ 主建物 37.99 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪53.46 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 14.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 21%比民權二路中位 高 10%比前鎮區 2024 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
-8%
2026 年推估876 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-01-15 12F/19F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 12.1 萬/坪總 635 萬 2020-02-04 0房3廳3衛 · 124.41 坪 9.7 萬/坪總 1,200 萬 2018-07-22 5F/19F 4房4廳2衛 · 53.46 坪 14.7 萬/坪總 785 萬 2017-05-10 9F/19F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 13.9 萬/坪總 730 萬 2014-05-11 4F/19F 4房3廳2衛 · 54.24 坪 17.9 萬/坪總 970 萬 2014-03-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 13.4 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。