高雄市前鎮區民權二路78號12F/19F
2022-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 12.1 萬/坪 × 52.48 坪
權狀坪數52.48 坪
主建物37.01 坪
公設比20%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 52.48 坪
└ 主建物 37.01 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪52.48 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.7
民權二路中位 16.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 18%比民權二路中位 低 25%比前鎮區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交635 萬
+13%
2026 年推估717 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-08-30 16F/19F 5房2廳2衛 · 53.46 坪 17.8 萬/坪總 950 萬 2020-02-04 0房3廳3衛 · 124.41 坪 9.7 萬/坪總 1,200 萬 2018-07-22 5F/19F 4房4廳2衛 · 53.46 坪 14.7 萬/坪總 785 萬 2017-05-10 9F/19F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 13.9 萬/坪總 730 萬 2014-05-11 4F/19F 4房3廳2衛 · 54.24 坪 17.9 萬/坪總 970 萬 2014-03-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 13.4 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。