高雄市楠梓區德惠路128號13F/15F
2022-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 807 萬 28.2 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物16.16 坪
公設比36%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 和平段五小段 39 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 17.1
德惠路中位 17.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 65%比德惠路中位 高 63%比楠梓區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交807 萬
+18%
2026 年推估956 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,187 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.59 坪 26.5 萬/坪總 918 萬 2024-04-10 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 29.7 萬/坪總 850 萬 2022-07-19 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 27.2 萬/坪總 780 萬 2020-02-26 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 17.5 萬/坪總 603 萬 2019-11-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 16.4 萬/坪總 566 萬 2019-03-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 16.6 萬/坪總 575 萬 2017-10-05 0房0廳0衛 · 5 坪 24 萬/坪總 120 萬 2017-02-10 13F/15F 0房0廳1衛 · 34.46 坪 17.6 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。