高雄市左營區博愛四路20號11F/24F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,598 萬 26.8 萬/坪 × 59.54 坪
權狀坪數59.54 坪
主建物29.04 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.54 坪
└ 主建物 29.04 坪
└ 公設等 30.5 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪59.54 坪
土地坐落 福民段 388 地號
價格拆解
成交總價1,598 萬
扣車位後房價1,598 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 22.7
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 18%比博愛四路中位 低 3%比左營區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,598 萬
+28%
2026 年推估2,045 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,894 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 3F/24F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 38.6 萬/坪總 2,300 萬 2024-10-21 12F/24F 4房2廳2衛 · 59.54 坪 37 萬/坪總 2,200 萬 2024-08-08 15F/24F 4房2廳2衛 · 59.54 坪 40.6 萬/坪總 2,420 萬 2022-03-28 14F/24F 4房2廳2衛 · 59.54 坪 32.3 萬/坪總 1,920 萬 2021-09-07 10F/24F 4房2廳2衛 · 59.54 坪 27.5 萬/坪總 1,638 萬 2020-05-07 4F/24F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 22.6 萬/坪總 1,342 萬 2020-01-09 3F/24F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 20.2 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-29 2F/24F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 20 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。