高雄市三民區大豐一路280號4F/7F

2019-08-05 實價登錄成交明細

成交總價 705 萬 14.9 萬/坪 × 47.38 坪

權狀坪數47.38 坪

主建物31.56 坪

公設比24.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 47.38 坪

└ 主建物 31.56 坪

└ 公設等 15.82 坪

土地持分 8.7 坪

0 坪47.38 坪

土地坐落 大裕段一小段 133 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價705 萬

扣車位後房價705 萬

單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪

本筆成交 14.9

本棟中位 14.7

大豐一路中位 15.9

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 1%比大豐一路中位低 6%比三民區 2019 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交705 萬

+58%

2026 年推估1,111 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）141 萬

貸款（8 成）564 萬

每月月付21,130 元

30 年總利息197 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2025-03-26 4F/7F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 16.9 萬/坪總 880 萬 2019-04-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 10.6 萬/坪總 500 萬 2019-03-13 7F/7F 4房2廳2衛 · 44.95 坪 14.7 萬/坪總 660 萬 2015-05-14 4F/7F 5房1廳2衛 · 47.38 坪 13.1 萬/坪總 620 萬 2014-09-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 44.95 坪 11.1 萬/坪總 500 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。