高雄市三民區大豐一路280號4F/7F

2025-03-26 實價登錄成交明細

成交總價 880 萬 16.9 萬/坪 × 52.02 坪

權狀坪數52.02 坪

主建物36.05 坪

公設比25.9%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 52.02 坪

└ 主建物 36.05 坪

└ 公設等 15.97 坪

土地持分 9.54 坪

0 坪52.02 坪

土地坐落 大裕段一小段 133 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價880 萬

扣車位後房價880 萬

單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 14.7

大豐一路中位 15.9

三民區 2025 年中位 28.1

比本棟中位高 15%比大豐一路中位高 6%比三民區 2025 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交880 萬

+1%

2026 年推估886 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）176 萬

貸款（8 成）704 萬

每月月付26,375 元

30 年總利息246 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。