高雄市鳳山區同明街37號4F/5F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 354 萬 16.2 萬/坪 × 21.91 坪
權狀坪數21.91 坪
主建物21.91 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.91 坪
└ 主建物 21.91 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪21.91 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1364-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 11.8
同明街中位 12.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 37%比同明街中位 高 34%比鳳山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交354 萬
+30%
2026 年推估459 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）283 萬
每月月付10,610 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 3F/5F 2房1廳1衛 · 11.42 坪 21.9 萬/坪總 250 萬 2024-05-16 5F/5F 2房1廳1衛 · 11.42 坪 11.4 萬/坪總 130 萬 2022-09-15 5F/5F 3房2廳1衛 · 18.36 坪 19.1 萬/坪總 350 萬 2021-10-28 5F/5F 3房2廳1衛 · 18.36 坪 10.6 萬/坪總 195 萬 2020-09-20 0房3廳2衛 · 21.1 坪 32.2 萬/坪總 680 萬 2020-05-16 2F/5F 2房1廳1衛 · 11.42 坪 13.4 萬/坪總 153 萬 2020-03-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 21.91 坪 9.1 萬/坪總 200 萬 2019-10-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 21.83 坪 12.1 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。