高雄市鳳山區同明街37號5F/5F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 19.1 萬/坪 × 18.36 坪
權狀坪數18.36 坪
主建物18.36 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 18.36 坪
└ 主建物 18.36 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪18.36 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1364-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 11.8
同明街中位 12.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 62%比同明街中位 高 58%比鳳山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+15%
2026 年推估403 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 3F/5F 2房1廳1衛 · 11.42 坪 21.9 萬/坪總 250 萬 2024-05-16 5F/5F 2房1廳1衛 · 11.42 坪 11.4 萬/坪總 130 萬 2021-10-28 5F/5F 3房2廳1衛 · 18.36 坪 10.6 萬/坪總 195 萬 2021-02-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 21.91 坪 16.2 萬/坪總 354 萬 2020-09-20 0房3廳2衛 · 21.1 坪 32.2 萬/坪總 680 萬 2020-05-16 2F/5F 2房1廳1衛 · 11.42 坪 13.4 萬/坪總 153 萬 2020-03-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 21.91 坪 9.1 萬/坪總 200 萬 2019-10-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 21.83 坪 12.1 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。