高雄市鳳山區瑞隆東路209巷5號3F/12F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11.4 萬/坪 × 47.36 坪
權狀坪數47.36 坪
主建物31.87 坪
公設比21.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.36 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪47.36 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.6
瑞隆東路中位 14.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比瑞隆東路中位 低 21%比鳳山區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+51%
2026 年推估815 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 18 萬/坪總 850 萬 2024-07-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 14.4 萬/坪總 680 萬 2023-01-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 13.8 萬/坪總 655 萬 2019-09-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 10.8 萬/坪總 510 萬 2019-03-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 10.1 萬/坪總 478 萬 2016-10-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 47.36 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2016-05-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 10.2 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。