高雄市左營區博愛二路322號4F/28F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 27.8 萬/坪 × 36.82 坪
權狀坪數36.82 坪
主建物17.64 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.82 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪36.82 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1538 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價870 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 30.5
博愛二路中位 29.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 9%比博愛二路中位 低 7%比左營區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,216 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造，鋼骨鋼筋混凝土構造，鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 22F/28F 2房1廳1衛 · 30.05 坪 34.5 萬/坪總 1,038 萬 2025-12-16 9F/28F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 43.9 萬/坪總 815 萬 2025-11-21 14F/28F 3房2廳2衛 · 53.3 坪 42.9 萬/坪總 2,288 萬 2025-08-12 5F/28F 2房1廳1衛 · 32.13 坪 35.6 萬/坪總 1,145 萬 2025-08-10 20F/28F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 45.6 萬/坪總 1,400 萬 2025-07-19 3F/28F 2房1廳1衛 · 20.78 坪 43.3 萬/坪總 900 萬 2025-01-05 24F/28F 2房1廳1衛 · 20.76 坪 53 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-19 7F/28F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 51 萬/坪總 1,098 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。