高雄市前金區中華三路86號13F/14F
2022-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 26 萬/坪 × 27.67 坪
權狀坪數27.67 坪
主建物15.26 坪
公設比24.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.67 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 12.41 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪27.67 坪
土地坐落 前金段 64-2 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 18.4
中華三路中位 23.5
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 41%比中華三路中位 高 11%比前金區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+4%
2026 年推估747 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.84 坪 30.2 萬/坪總 750 萬 2024-09-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.71 坪 31.9 萬/坪總 660 萬 2024-01-18 4F/14F 2房1廳1衛 · 26.58 坪 24.5 萬/坪總 650 萬 2023-11-26 11F/14F 2房2廳1衛 · 20.71 坪 26.6 萬/坪總 550 萬 2023-06-15 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 27.9 萬/坪總 620 萬 2023-06-07 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 30.1 萬/坪總 670 萬 2023-03-10 8F/14F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 27 萬/坪總 600 萬 2022-10-27 7F/14F 2房2廳1衛 · 19.52 坪 26.9 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。