高雄市前鎮區復興三路62號4F/24F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 26.2 萬/坪 × 152.71 坪
權狀坪數152.71 坪
主建物79.96 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 152.71 坪
└ 主建物 79.96 坪
└ 公設等 72.75 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪152.71 坪
土地坐落 獅甲段一小段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,588 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 31.6
復興三路中位 24.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比復興三路中位 高 6%比前鎮區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,988 萬
+23%
2026 年推估4,890 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 902 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）718 萬
貸款（8 成）2,870 萬
每月月付107,537 元
30 年總利息1,001 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-17 3F/24F 4房2廳5衛 · 158.49 坪 29.8 萬/坪總 4,658 萬 2021-08-03 22F/24F 3房2廳4衛 · 137.12 坪 29 萬/坪總 3,980 萬 2020-10-08 19F/24F 4房2廳5衛 · 158.56 坪 30.6 萬/坪總 4,850 萬 2020-05-06 15F/24F 4房2廳5衛 · 160.62 坪 27.2 萬/坪總 4,370 萬 2019-03-18 5F/24F 4房2廳5衛 · 168.36 坪 27.2 萬/坪總 4,388 萬 2015-05-26 24F/24F 4房2廳5衛 · 160.5 坪 35.9 萬/坪總 5,500 萬 2015-03-04 2F/24F 4房2廳5衛 · 166.05 坪 31.6 萬/坪總 5,000 萬 2014-12-09 6F/24F 4房2廳5衛 · 152.71 坪 32.2 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。