高雄市楠梓區德維街19號4F/7F
2019-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 10 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物26.1 坪
公設比25.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 26.1 坪
└ 公設等 14.06 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 和平段四小段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 11.2
德維街中位 11.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 11%比德維街中位 低 11%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+74%
2026 年推估696 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳6衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-11-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 12.9 萬/坪總 460 萬 2020-04-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 11.2 萬/坪總 430 萬 2019-04-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 10 萬/坪總 385 萬 2019-04-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 10 萬/坪總 400 萬 2017-08-11 4F/7F 6房0廳6衛 · 40.42 坪 8.9 萬/坪總 360 萬 2017-05-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 11.7 萬/坪總 418 萬 2016-04-17 7F/7F 4房2廳2衛 · 35.49 坪 12.3 萬/坪總 435 萬 2014-11-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 10.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。