高雄市鳳山區埤北路3巷56號4F/5F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 28 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物16.32 坪
公設比27.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪27.39 坪
土地坐落 埤頂段 1192-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28
埤北路中位 22.3
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比埤北路中位 高 26%比鳳山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交768 萬
+1%
2026 年推估777 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。