高雄市大社區明園巷59號
2019-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,190 萬 23.6 萬/坪 × 50.38 坪
權狀坪數50.38 坪
主建物46.81 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.38 坪
└ 主建物 46.81 坪
└ 公設等 3.57 坪
土地持分 18.15 坪
0 坪50.38 坪
土地坐落 保安段 798 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23
明園巷中位 14.4
大社區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 3%比明園巷中位 高 64%比大社區 2019 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,190 萬
+48%
2026 年推估1,765 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局16房0廳16衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。