高雄市左營區忠言路31號5F/15F
2023-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,740 萬 31 萬/坪 × 88.37 坪
權狀坪數88.37 坪
主建物44.62 坪
公設比34.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.37 坪
└ 主建物 44.62 坪
└ 公設等 43.75 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪88.37 坪
土地坐落 新庄段二小段 792 地號
價格拆解
成交總價2,740 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 22.7
忠言路中位 22.4
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 37%比忠言路中位 高 38%比左營區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,740 萬
+10%
2026 年推估3,013 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 8F/15F 4房2廳3衛 · 96.33 坪 40.3 萬/坪總 3,880 萬 2024-01-28 3F/15F 4房2廳3衛 · 95.13 坪 34 萬/坪總 3,230 萬 2023-09-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 96.33 坪 34.8 萬/坪總 3,350 萬 2021-12-31 13F/15F 4房2廳3衛 · 88.37 坪 29.8 萬/坪總 2,630 萬 2020-05-02 9F/15F 4房2廳2衛 · 88.37 坪 23.3 萬/坪總 2,060 萬 2014-07-16 7F/15F 3房2廳3衛 · 96.33 坪 22.4 萬/坪總 2,161 萬 2014-05-30 3F/15F 3房2廳3衛 · 95.13 坪 20.1 萬/坪總 1,911 萬 2014-05-30 5F/15F 3房2廳3衛 · 88.37 坪 21.4 萬/坪總 1,890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。