高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄26號4F/19F
2026-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.8 萬/坪 × 34.46 坪
權狀坪數34.46 坪
主建物28.06 坪
公設比8.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.46 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪34.46 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 9.6
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2026 年中位 28.6
比本棟中位 高 75%比楠梓新路中位 高 42%比楠梓區 2026 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-11-22 11F/19F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 10.2 萬/坪總 350 萬 2020-06-12 4F/19F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 9.3 萬/坪總 320 萬 2019-05-28 15F/19F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 9.6 萬/坪總 330 萬 2017-04-11 13F/19F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 6.1 萬/坪總 210 萬 2015-05-14 12F/19F 2房2廳2衛 · 34.46 坪 8.1 萬/坪總 280 萬 2013-10-30 6F/19F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 6.2 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。