高雄市苓雅區民族二路72號33F/33F
2021-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 24.9 萬/坪 × 90.34 坪
權狀坪數90.34 坪
主建物48.99 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.34 坪
└ 主建物 48.99 坪
└ 公設等 41.35 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪90.34 坪
土地坐落 林德官段 1302 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 23.7
民族二路中位 24
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比民族二路中位 高 4%比苓雅區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+24%
2026 年推估2,779 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層33F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 21F/33F 0房0廳0衛 · 89.91 坪 26.9 萬/坪總 2,420 萬 2025-07-01 12F/33F 4房2廳2衛 · 83.42 坪 33.6 萬/坪總 2,800 萬 2025-04-21 29F/33F 0房0廳0衛 · 120.34 坪 29.6 萬/坪總 3,428 萬 2024-06-16 27F/33F 0房0廳0衛 · 115.24 坪 27.6 萬/坪總 3,180 萬 2024-02-03 15F/33F 0房0廳0衛 · 83.23 坪 27.1 萬/坪總 2,258 萬 2024-01-27 16F/33F 0房0廳0衛 · 115.66 坪 24.7 萬/坪總 2,860 萬 2023-09-26 28F/33F 3房1廳2衛 · 83.02 坪 28.5 萬/坪總 2,362 萬 2023-06-25 17F/33F 0房0廳0衛 · 107.05 坪 22 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。