高雄市鳳山區中山路2巷25號8F/15F
2019-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 18 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物19.31 坪
公設比37.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 312 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.9
中山路中位 20.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 14%比中山路中位 低 13%比鳳山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+51%
2026 年推估1,101 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 37.46 坪 26.2 萬/坪總 982 萬 2021-08-11 7F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20.9 萬/坪總 846 萬 2020-02-03 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.46 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2020-01-11 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20.8 萬/坪總 840 萬 2020-01-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20.9 萬/坪總 846 萬 2019-12-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 37.46 坪 19.5 萬/坪總 730 萬 2019-12-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20 萬/坪總 810 萬 2019-12-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 21 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。