高雄市鼓山區大順一路630號12F/15F
2019-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 882 萬 22.2 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物22.02 坪
公設比28.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 龍中段 40 地號
價格拆解
成交總價882 萬
扣車位後房價882 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.9
大順一路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比大順一路中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交882 萬
+53%
2026 年推估1,348 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）706 萬
每月月付26,435 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 37.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-04-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 37.1 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 21 萬/坪總 800 萬 2020-06-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 22.9 萬/坪總 918 萬 2019-06-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 22.2 萬/坪總 970 萬 2018-11-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 20.4 萬/坪總 738 萬 2018-06-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 21.9 萬/坪總 960 萬 2016-03-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 19.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。