高雄市鳳山區文衡路582號6F/13F
2018-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 18.7 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物25.27 坪
公設比28%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 大貝湖段 110 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19
文衡路中位 15.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比文衡路中位 高 19%比鳳山區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交830 萬
+59%
2026 年推估1,319 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 12F/13F 5房2廳3衛 · 74.97 坪 36 萬/坪總 2,700 萬 2024-09-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 36.5 萬/坪總 1,645 萬 2022-03-07 9F/13F 2房2廳2衛 · 44.47 坪 23.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 22.4 萬/坪總 1,090 萬 2019-04-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 19 萬/坪總 855 萬 2018-12-14 12F/13F 4房2廳3衛 · 74.97 坪 18.1 萬/坪總 1,360 萬 2016-11-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 7.8 萬/坪總 350 萬 2016-01-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 19.1 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。