高雄市苓雅區文昌路78號10F/14F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 13.7 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物25 坪
公設比35.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 正昌段 369 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.6
文昌路中位 14.3
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比文昌路中位 低 4%比苓雅區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+24%
2026 年推估747 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1、出賣人未將不動產標的流入二手市場經過合理銷售期間，僅係鄰居居間成交。2、買賣雙方合意就建物外牆、上下樓層板及水電管線等部分有滲漏水或其他毀損等現象，均由買方自負修繕費用，與賣方無關。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。