高雄市楠梓區朝明路110號4F/12F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 15.2 萬/坪 × 57.08 坪
權狀坪數57.08 坪
主建物27.61 坪
公設比34.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.08 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 29.47 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪57.08 坪
土地坐落 楠都段三小段 1275 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 11.2
朝明路中位 15.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 36%比朝明路中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+42%
2026 年推估1,232 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-09 6F/12F 4房2廳2衛 · 57.08 坪 16.1 萬/坪總 920 萬 2021-02-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.08 坪 14.4 萬/坪總 820 萬 2015-11-17 0房0廳0衛 · 33.16 坪 22.3 萬/坪總 740 萬 2015-09-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 13.9 萬/坪總 780 萬 2013-06-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.9 萬/坪總 610 萬 2013-05-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 16.5 萬/坪總 650 萬 2013-03-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 57.08 坪 11.2 萬/坪總 639 萬 2013-03-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 57.08 坪 11.2 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。