高雄市前金區七賢二路396號3F/19F
2018-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 12.5 萬/坪 × 192.47 坪
權狀坪數192.47 坪
主建物132.83 坪
公設比19.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 192.47 坪
└ 主建物 132.83 坪
└ 公設等 59.64 坪
土地持分 14.95 坪
0 坪192.47 坪
土地坐落 北金段 1097 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.2
七賢二路中位 24.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比七賢二路中位 低 50%比前金區 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,400 萬
+26%
2026 年推估3,016 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：急買急賣。；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 13F/19F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 25.6 萬/坪總 1,435 萬 2023-05-21 13F/19F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 20.4 萬/坪總 1,170 萬 2022-04-06 17F/19F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 16.5 萬/坪總 726 萬 2020-11-29 13F/19F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 14.1 萬/坪總 790 萬 2020-07-15 10F/19F 0房0廳0衛 · 56.79 坪 12.2 萬/坪總 690 萬 2020-07-15 10F/19F 0房0廳0衛 · 43.94 坪 12.1 萬/坪總 530 萬 2018-09-21 13F/19F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 15.2 萬/坪總 855 萬 2018-06-21 9F/19F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 16.7 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。