高雄市前金區七賢二路396號17F/19F
2022-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 726 萬 16.5 萬/坪 × 43.89 坪
權狀坪數43.89 坪
主建物32.52 坪
公設比17.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.89 坪
└ 主建物 32.52 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪43.89 坪
土地坐落 北金段 1097 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.5
七賢二路中位 24.8
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 32%比七賢二路中位 低 33%比前金區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交726 萬
+4%
2026 年推估753 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）581 萬
每月月付21,759 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前外牆、窗框、臥室窗框牆邊有屋空問題情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。