高雄市前金區民生二路200號6F/34F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,166 萬 24.8 萬/坪 × 120.5 坪
權狀坪數120.5 坪
主建物76.09 坪
公設比31.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 120.5 坪
└ 主建物 76.09 坪
└ 公設等 44.41 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪120.5 坪
土地坐落 後金段 508 地號
價格拆解
成交總價3,166 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,846 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 30.9
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 20%比民生二路中位 低 22%比前金區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,166 萬
+9%
2026 年推估3,464 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）569 萬
貸款（8 成）2,277 萬
每月月付85,298 元
30 年總利息794 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 30F/34F 3房2廳3衛 · 120.5 坪 32.7 萬/坪總 3,938 萬 2023-05-25 10F/34F 4房2廳4衛 · 120.5 坪 26 萬/坪總 3,130 萬 2023-01-16 31F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 31.5 萬/坪總 3,800 萬 2020-03-25 12F/34F 3房2廳3衛 · 120.5 坪 29.9 萬/坪總 3,600 萬 2019-08-30 9F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 25.1 萬/坪總 3,138 萬 2019-08-28 13F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 27.4 萬/坪總 3,380 萬 2019-01-26 14F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 30.6 萬/坪總 3,688 萬 2018-02-02 10F/34F 3房2廳2衛 · 120.5 坪 25.7 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。