高雄市前金區民生二路200號31F/34F
2023-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 31.5 萬/坪 × 120.5 坪
權狀坪數120.5 坪
主建物76.09 坪
公設比31.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 120.5 坪
└ 主建物 76.09 坪
└ 公設等 44.41 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪120.5 坪
土地坐落 後金段 508 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.9
民生二路中位 31.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 2%比民生二路中位 低 1%比前金區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+4%
2026 年推估3,956 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格為新台幣壹仟壹佰壹拾肆萬伍仟柒佰柒拾陸元整，建物價格為新台幣貳仟陸佰捌拾伍萬肆仟貳佰貳拾肆元整。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 30F/34F 3房2廳3衛 · 120.5 坪 32.7 萬/坪總 3,938 萬 2023-05-25 10F/34F 4房2廳4衛 · 120.5 坪 26 萬/坪總 3,130 萬 2020-11-17 6F/34F 4房2廳4衛 · 120.5 坪 24.8 萬/坪總 3,166 萬 2020-03-25 12F/34F 3房2廳3衛 · 120.5 坪 29.9 萬/坪總 3,600 萬 2019-08-30 9F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 25.1 萬/坪總 3,138 萬 2019-08-28 13F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 27.4 萬/坪總 3,380 萬 2019-01-26 14F/34F 0房0廳0衛 · 120.5 坪 30.6 萬/坪總 3,688 萬 2018-02-02 10F/34F 3房2廳2衛 · 120.5 坪 25.7 萬/坪總 3,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。