高雄市三民區德旺街156號18F/23F
2026-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,890 萬 37.5 萬/坪 × 79.53 坪
權狀坪數79.53 坪
主建物32.59 坪
公設比35.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 79.53 坪
└ 主建物 32.59 坪
└ 公設等 46.94 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪79.53 坪
土地坐落 新都段 163 地號
價格拆解
成交總價2,890 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 38.9
德旺街中位 42.4
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 低 4%比德旺街中位 低 12%比三民區 2026 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 4F/23F 4房2廳2衛 · 78.93 坪 36.7 萬/坪總 2,700 萬 2026-06-08 5F/23F 4房2廳2衛 · 78.58 坪 37 萬/坪總 2,766 萬 2026-05-24 13F/23F 4房2廳2衛 · 79.77 坪 42.5 萬/坪總 3,198 萬 2026-05-04 14F/23F 4房2廳2衛 · 79.53 坪 37.5 萬/坪總 2,820 萬 2026-05-01 12F/23F 4房2廳2衛 · 78.93 坪 43.2 萬/坪總 3,110 萬 2026-03-08 7F/23F 4房2廳2衛 · 79.18 坪 37.2 萬/坪總 2,762 萬 2025-12-14 11F/23F 4房2廳2衛 · 79.77 坪 37 萬/坪總 2,868 萬 2025-10-10 8F/23F 4房2廳2衛 · 79.53 坪 37 萬/坪總 2,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。