高雄市前鎮區南天街137號21F/28F
2022-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,078 萬 36 萬/坪 × 61.87 坪
權狀坪數61.87 坪
主建物27.64 坪
公設比37.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 61.87 坪
└ 主建物 27.64 坪
└ 公設等 34.23 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪61.87 坪
土地坐落 愛群段 2950-3 地號
價格拆解
成交總價2,078 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,838 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 32.9
南天街中位 30.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 9%比南天街中位 高 17%比前鎮區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,078 萬
+12%
2026 年推估2,337 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,470 萬
每月月付55,087 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 5F/28F 3房2廳2衛 · 54.85 坪 36.7 萬/坪總 1,985 萬 2025-03-17 22F/28F 3房2廳2衛 · 61.87 坪 34.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-07-31 19F/28F 3房2廳2衛 · 54.85 坪 33.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-07-27 8F/28F 2房2廳2衛 · 58.65 坪 31.2 萬/坪總 1,830 萬 2023-12-25 24F/28F 3房2廳2衛 · 65.67 坪 33.9 萬/坪總 2,088 萬 2023-08-22 25F/28F 3房2廳2衛 · 57.42 坪 34.1 萬/坪總 1,950 萬 2023-04-10 23F/28F 3房2廳2衛 · 54.85 坪 27.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-09-16 26F/28F 3房2廳2衛 · 61.23 坪 38.4 萬/坪總 2,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。