高雄市鳥松區松埔北巷2之95號13F/15F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 11.8 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物24.33 坪
公設比47.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 30.44 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 松埔段 645 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 8.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 34%比松埔北巷中位 高 28%比鳥松區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交645 萬
+4%
2026 年推估668 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 2F/15F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 15.3 萬/坪總 200 萬 2025-10-25 9F/15F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 14.9 萬/坪總 195 萬 2024-06-19 7F/15F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 16.1 萬/坪總 210 萬 2023-03-18 12F/15F 1房2廳1衛 · 36.19 坪 14.1 萬/坪總 510 萬 2022-12-01 12F/15F 1房1廳1衛 · 36.19 坪 12.9 萬/坪總 468 萬 2022-10-11 10F/15F 1房0廳1衛 · 13.06 坪 13.6 萬/坪總 178 萬 2022-05-27 8F/15F 1房0廳1衛 · 13.06 坪 12.3 萬/坪總 160 萬 2022-03-19 7F/15F 3房2廳1衛 · 33.57 坪 9.5 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。